Via het nette trappenhuis is de entree op de 3e etage te bereiken. De lichte woonkamer met originele, zichtbare bakstenen muur is gelegen op de 4e verdieping en beschikt over een moderne, high-end open keuken welke onder andere is voorzien van een Carrara-marmeren werkblad, een spoeleiland met voldoende opbergruimte én een wijnklimaatkast. Leuke feature: zowel vanuit het keukenraam als het dakterras kijkt men uit op Europa’s grootste kunstwerk van Keith Haring.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. De stijlvolle en luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een extra ruime inloop- en regendouche en een elektrisch dakraam. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet en een bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Middels een vaste trap vanuit de woonkamer is via een nieuwe dakopbouw met ramen rondom het dakterras te bereiken. Het terras is voorzien van buitenverlichting, elektra- en watervoorziening en geeft een weids uitzicht over de stad.

Het appartement is gelegen in Amsterdam West, grenzend aan de populaire Baarsjes en op loopafstand van de Clercqstraat, het Mercatorplein en maar liefst drie stadparken: het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark. De omgeving kenmerkt zich door een ruim en gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en hippe koffietentjes, terrassen en restaurants. Het Centraal Station bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en met de auto bevindt men zich binnen no time op de Ringweg A-10.

BIJZONDERHEDEN
•Gebruiksoppervlakte wonen van circa 83 m2 (conform NEN2580);
•Riant dakterras van bijna 30 m2 met royale dakopbouw;
•Twee slaapkamers;
•Bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
•Moderne, high-end open keuken voorzien van Italiaans Carrara marmeren werkblad, Siemens Studioline inbouwapparatuur en een grote Küppersbush-wijnklimaatkast;
•Stijlvolle en luxe badkamer met vrijstaand bad, zeer ruime inloop- en regendouche, elektrisch dakraam en grote handdoekradiator;
•Eigen grond, dus geen erfpacht;
•Financieel gezonde VVE (4-leden);
•De maandelijkse bijdrage VVE is € 85,- ;
•Mooie geoliede en geborstelde eikenhouten vloerpanelen door gehele woning;
•Mogelijkheid om direct een parkeervergunning aan te vragen (geen wachtlijst).

**ENGLISH**

Tastefully renovated 3-room apartment of 83 m2 with a spacious roof terrace of approx. 30 m2. This well laid out apartment on freehold land is located in the middle of the popular Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West.

The neat, communal staircase leads up to the apartment’s entrance on the 3rd floor. The bright living area with original exposed brick wall is located on the 4th floor and boasts a modern and fully equipped open high-end kitchen including a Carrara marble worktop and a kitchen island with various storage options, as well as built-in large wine cooler, among others. Nice feature: both the kitchen window and the roof terrace overlook Europe’s largest work of art by Keith Haring.

There are two well-sized bedrooms at the rear. The stylish and luxurious bathroom is equipped with a freestanding bathtub, an extra-large walk-in rainshower and an electric skylight and large heated towel rack radiator. Furthermore, there is a separate toilet and a storage closet with washer and dryer connections.

A staircase from the living room leads up to the new roof structure, the panorama-window roof house and the roof terrace. The terrace is equipped with outdoor lights, electricity and water supply and provides a panoramic view over the city.

The apartment is located in Amsterdam West, adjacent to the popular Baarsjes and within walking distance of De Clercqstraat, Mercatorplein and no less than three city parks: Erasmus Park, Rembrandt Park and Westerpark. The area is characterized by a wide and varied range of supermarkets, specialty stores and trendy coffee spots, terraces and restaurants. Central Station is a 10-minute bike ride away and by car you will be on the A-10 ring road in no time.

FEATURES
•Residential area of approx. 83 m2 (in accordance with NEN2580);
•Spacious roof terrace of almost 30 m2 with generous roof structure;
•Two bedrooms;
•Top floor, so no upstairs neighbours;
•Modern open high-end kitchen with Italian Carrara marble worktop, Siemens Studioline appliances and a large Küppersbush wine cooler;
•Stylish and luxurious bathroom equipped with a freestanding bathtub, an extra-large walk-in rainshower, electric skylight and large heated towel rack radiator;
•Freehold land, so no leasehold;
•Financially healthy VvE/owners’ association (4 members);
•The monthly VvE contribution is € 85,-;
•Beautiful oak oiled & brushed floor panels throughout the house;
•Possibility to directly apply for a parking permit (no waiting list).