Gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam bevindt zich dit zonovergoten en luxueus gerenoveerde appartement van circa 134 m2 met drie slaapkamers, een dakterras en een plafondhoogte tot 3,92 meter. Het dakterras (circa 17 m2) biedt een spectaculair vrij uitzicht over onder andere de Jordaan en de Westertoren.
Door een bruto vloeroppervlakte van ruim 170 m2 voelt het geheel zeer ruim.
Het appartement bevindt zich op de 4e en 5e (bovenste) verdiepingen van een karakteristiek grachtenpand. Op de 4e verdieping biedt de centraal gelegen entreehal toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht en ruim met een plafondhoogte tot 3,92 meter. De open keuken met SMEG-inbouwapparatuur is gemaakt van notenhout.
Verder bevindt zich op deze verdieping de master bedroom, vanwaar via de openslaande deuren toegang is tot het aangrenzende balkon (gelegen op het westen). Vanuit de hal is de badkamer te bereiken welke beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een separaat toilet, derde slaapkamer (nu ingedeeld als inloopkast) en een extra kamer (met aanwezigheid van wasmachine-droger aansluitingen en CV) zijn verder op deze verdieping gelegen.
Via een stalen trap bereik je de vide met deels glazen vloer (beloopbaar). Deze is ingericht als slaapkamer en heeft volledig ramen rondom, waardoor er zeer veel licht naar binnen schijnt. Vanaf hier is er toegang tot het dakterras met fantastisch vrij uitzicht over Amsterdam en de niet te missen Westertoren.
Op het moment zijn er twee slaapkamers (voorzien van airconditioning) en één extra kamer (nu inloopkast), welke ook als slaapkamer kan worden ingericht. Daarnaast is er de mogelijkheid om de master bedroom op te splitsen en zo een vierde slaapkamer te creëren (zie alternatieve plattegrond).
Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte van 133,6 m2 (conform NEN2580);
-Dakterras (deels vergund) van 16,6 m2 (conform NEN2580);
-Geheel hoogwaardig gerenoveerd (2017);
-Drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot vier slaapkamers, zie alternatieve plattegrond);
-Grotendeels voorzien van dubbel glas;
-Berging op de begane grond begane grond van 2 m2;
-Gelegen op eigen grond;
-Actieve VvE, professioneel beheerd door NL VvE;
-De servicekosten van de VvE bedragen € 233,15 per maand;
-Groot onderhoud aan de buitenzijde staat gepland voor aanvang begin mei 2023. Dit betreft schilderwerk buitenzijde en dak werkzaamheden;
-Gelegen op een toplocatie aan de pittoreske en rustige Bloemgracht, midden in de populaire Jordaan. Op loopafstand van o.a. het Anne Frankhuis, de Noordermarkt, Negen Straatjes en vele restaurants en café’s.
*ENGLISH*
Located on one of Amsterdam’s most beautiful canals: this sun-drenched and luxuriously renovated apartment of approx. 134 m2 with three bedrooms, a roof terrace, and a ceiling height of up to 3.92 meters. The roof terrace (approx. 17 m2) offers spectacular unobstructed views of the Jordaan and the Westertoren, among others. With a gross floor area of over 170 m2, the property feels very spacious.
The apartment is located on the 4th and 5th (top) floors of a characteristic canal house. On the 4th floor, the centrally located entrance hall provides access to the living room with open kitchen. The living room is very bright and spacious with a ceiling height of up to 3.92 meters. The open kitchen with built-in SMEG appliances is made of walnut wood.
Furthermore, this floor houses the master bedroom, providing access to the adjacent balcony (located on the west) through French doors. From the hallway, you can reach the bathroom that is equipped with a bathtub, walk-in shower, and sink. A separate toilet, third bedroom (now used as walk-in closet) and an extra room (with washer-dryer connections and central heating unit) are also located on this floor.
A steel staircase leads up to the mezzanine with a partial glass floor (walkable). This area is furnished as a bedroom and has windows all around, letting in an abundance of natural light. The mezzanine offers access to the roof terrace with fantastic unobstructed views of Amsterdam and the striking Westertoren.
Currently, there are two bedrooms (with air conditioning) and one extra room (now walk-in closet), which can also be used as a bedroom. Furthermore, it is possible to split the master bedroom into two separate rooms, in order to create a 4th bedroom (see alternative floor plan).
Features
-Usable area of 133.6 m2 (in accordance with NEN2580);
-Roof terrace (partly licensed) of 16.6 m2 (in accordance with NEN2580);
-Completely renovated to a high standard (2017);
-3 bedrooms (with the possibility of four bedrooms, please refer to alternative floor plan);
-Largely double glazed;
-Storage room on ground floor of 2 m2;
-Located on freehold land;
-Active VvE, professionally managed by NL VvE;
-The service costs of the VvE are € 233.15 per month;
-Exterior maintenance is scheduled to begin in early May 2023. This involves exterior painting and roof work;
-Located in a prime location on the picturesque and quiet Bloemgracht, in the popular Jordaan area. Within walking distance of – among others – the Anne Frank House, the Noordermarkt, Nine Streets and many restaurants and cafés.
