Frederiksstraat 35-3
1054 LB Amsterdam
**For English, please see below**
Direct aan én met fantastisch uitzicht over het Vondelpark gelegen charmant hoek- appartement van circa 94 m2 en met een bruto vloeroppervlakte van 127,6 m2. Deze goed ingedeelde woning – op eigen grond – is een absolute must-see!
Het statige pand bevindt zich aan de westzijde van het Vondelpark.
Via de gemeenschappelijke entree is het appartement te bereiken op de derde verdieping. Bij binnenkomst in de hal met ingebouwde bergruimte, bevindt zich rechts de riante woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Er is hier een separaat toilet aanwezig.
Aan de linkerzijde van de hal is de lichte woonkamer direct zichtbaar. Door de hoekligging beschikt de woning over een unieke hoeveelheid ramen met een fenomenaal zicht op het Vondelpark. Door de grote en lage openslaande ramen wordt de buitenbeleving zeer goed ervaren en biedt daarnaast ook veel privacy, geen inkijk vanuit het park, je bent alleen te zien door de hoog in het park levende ooievaars.
Via de interne trap in de woonkamer is de bovenste verdieping te bereiken. De ruime overloop beschikt over een dakkapel en geeft aan weerszijden toegang tot de twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over authentieke balkenconstructies en nokhoogtes tot wel 3.3 meter. Een van de slaapkamers is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast.
De nieuwe badkamer, bevindt tussen beide slaapkamers en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. In de gang is een separate ruimte met wasmachine en drogeraansluiting en extra bergruimte.
Locatie:
De woning is gelegen aan de westzijde van het Vondelpark in Amsterdam Oud-West. Deze populaire buurt kenmerkt zich door een grote variëteit aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, leuke cafés, hippe koffiebars, sportscholen en yogamogelijkheden, ook in het park. Zeer centraal gelegen, binnen slechts 5 minuten fietsafstand van o.a. de Jordaan/Grachtengordel, het Museumplein. Met de auto ben je in 6/7 minuten op de de Ringweg A10 en de openbaarvervoersvoorzieningen zijn gunstig met diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
•Totale gebruiksoppervlakte wonen van circa 93,8 m2 en een bruto vloeroppervlakte van 127,6 m2 (conform NEN2580);
•Zeer licht dankzij hoekligging;
•Bovenste verdiepingen, dus geen bovenburen;
•Pal aan het Vondelpark gelegen, met prachtig zicht op Amsterdams mooiste stadspark. In de winter reikt het zicht tot aan de Zuidas;
•Luxe badkamer (gerenoveerd in 2021) met ligbad;
•Massieve eikenhouten vloer door het gehele appartement;
•Volledig voorzien van dubbele beglazing (alle ramen zijn HR++);
•Absolute buitenbeleving;
•Opmerkelijke lage energierekening;
•Complex is in 2006/2007 gerenoveerd, de fundering is vernieuwd in 2004;
•Schilderwerk buitenzijde voorkant 2021 en de liggende delen achterkant worden dit jaar nog bijgewerkt;
•Actieve en financieel gezonde VVE (11-leden), beheer is professioneel
uitbesteed;
•Servicekosten VVE 230,15 per maand;
•Oplevering: in overleg;
•Eigen grond, dus geen erfpacht.
**ENGLISH**
Directly adjacent to ánd with fantastic views over Vondelpark: a charming corner apartment of approximately 94 m2 and with a gross floor area of 127.6 m2. This well laid out property – on private land – is an absolute must-see!
The stately building is located on the west side of the Vondelpark. The apartment can be reached on the third floor via the shared entrance. Upon entering the hall with built-in storage space, the spacious kitchen with cooking island and built-in appliances are located on the right. There is also a separate toilet here.
On the left side of the hall the bright living room is visible right away. Because of its corner location, the house has an unique amount of windows with a phenomenal view of the Vondelpark. Due to the large and low casement windows the outdoor experience is very good and also offers a lot of privacy, no view from the park, you can only be seen by the storks living high in the park.
Via the internal staircase in the living room you can reach the top floor. The spacious hallway features a dormer window and provides access on either side to the two well-sized bedrooms. Both bedrooms have authentic beams and ridge heights up to 3.3 meters. One of the bedrooms has a custom made built-in closet.
The new bathroom is located between the two bedrooms and is equipped with a bathtub, walk-in shower, sink and toilet. In the hallway there is a separate room with washer and dryer connections, and additional storage space.
Location:
The property is located on the west side of the Vondelpark in Amsterdam Oud-West. This popular neighborhood is characterized by a wide variety of supermarkets, specialty stores, restaurants, nice cafes, trendy coffee bars, gyms and yoga opportunities, also in the park. Very centrally located, within just 5 minutes biking distance from the Jordaan/Grachtengordel, Museumplein, among others. By car you are within 6/7 minutes on the A10 ring road and public transport is convenient with various bus and streetcar connections because they are all within walking distance.
PARTICULARITIES
•Total living area of approximately 93.8 m2 and a gross floor area of 127.6 m2 (in accordance with NEN2580);
•Very bright thanks to corner location;
•Upper floors, so no upstairs neighbors;
•Located right on the Vondelpark, with beautiful views of Amsterdam’s most beautiful city park. In winter the view extends to the Zuidas and wide views of Amsterdam’s most beautiful city park;
•Luxury bathroom (renovated in 2021) with bathtub;
•Solid oak flooring throughout the apartment;
•Fully equipped with double glazing (all windows are HR++);
•Absolute outside experience;
•Remarkably low energy bill;
•Complex was renovated in 2006/2007, the foundation was renewed in 2004;
•Exterior front paintwork 2021 and the lying parts at the rear will be updated this year;
•Active and financially healthy VVE (11 members), management is professionally
outsourced;
•Service costs VVE € 230,15,- per month;
•Delivery: in consultation;
•Own land, no ground lease.
