Deze hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning is opgeleverd in 2018 en meet 152,4 m2 (NEN 2580). Het is een bijzonder grachtenpand bestaande uit vier verdiepingen, met 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 ruime en zonnige terrassen. Tevens is er sprake van een lage erfpacht. De gunstige voorwaarden zijn op tijd aangevraagd en het is ook nog mogelijk om vanaf 2066 af te kopen.

De woning is gelegen aan een brede stoep, waarvan de eerste 1,20 meter voor privégebruik is. Ook hier zit u heerlijk in de zon en kunt u genieten van voorbijkomende bootjes, sups en ander watervertier. Op de 3 terrassen vindt u zon van zonsopkomst tot het begin van de avond. Het huis bestaat uit vier volwaardige verdiepingen (geen souterrain), met op de onderste twee verdiepingen een grote woonkeuken, een extra zitkamer, een gastentoilet, een ruime berging en een eigen parkeerplaats direct bij de achterdeur. Op de bovenste twee verdiepingen zijn de slaapkamers, de badkamers en een geweldig dakterras.

Begane grond – Bij binnenkomst bevindt zich direct een werkelijk prachtige multifunctionele zit- en werkkamer. In deze ruimte is een zeer hoogwaardige, op maat gemaakte kastenwand met twee comfortabele banken, tv-aansluiting, fonteintje (warm/koud water) en veel bergruimte. Het is ook mogelijk om van deze ruimte bijvoorbeeld een praktijkruimte, pied-à-terre of ruimte voor een au-pair te maken. De aangrenzende hal geeft toegang tot de garderobe en meterkast, een apart toilet en tot de achterdeur. Hierachter bevinden zich direct de ruime berging én de privé parkeerplaats in de inpandige parkeergarage.

Eerste verdieping – De lichte woonkamer met open keuken (Poggenpohl) bevindt zich op de eerste verdieping. Deze woonkeuken is voorzien van een kookeiland, Arabescato-marmeren keukenbladen, wijnklimaatkast (Boretti) en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens). Aan de voorzijde van de woonkeuken bevindt zich een zonnig gelegen balkon van 6,4 m2. Aan de achterzijde van de keuken is er door middel van grote schuifpuien toegang tot de ruime daktuin van 25 m2 met zon van 12:30 – 18:00 uur.

Tweede verdieping – Op de tweede verdieping zijn 3 ruime en lichte slaapkamers. Tevens is hier een luxe, volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en toilet. Op deze etage bevinden zich ook twee praktisch ingebouwde bergingskasten, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger.

Derde verdieping – Op de derde verdieping bevindt zich de lichte en rustig gelegen master bedroom. Via de hal of via de ruime inloopkast bereikt u de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet én prachtig uitzicht op de opkomende zon. Via een grote schuifpui is er toegang tot het ruime, zonnige dakterras van 16 m2, met zon van zonsopkomst tot circa 18:30 uur.

Deze nieuwbouwwoning is klimaatneutraal gebouwd, volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig met 13 eigen zonnepanelen op eigen dak, elektrische zonwering en stadswarmte. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Verder beschikt elke kamer over een eigen thermostaat en is de temperatuur afzonderlijk te regelen.

Locatie – De woning bevindt zich in de gewilde nieuwe kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. In de zomer is hier veel waterpret, waaronder varen, zwemmen en suppen. De Houthavens is ideaal gelegen aan het IJ, op loopafstand van het Haarlemmerplein, het cultuurrijke Westerpark en de pont naar het NDSM-terrein. Er zijn vele winkel/horecafaciliteiten en een aantal zeer goede scholen in de buurt. Daarnaast is de Jordaan om de hoek op slechts 5 minuten en het Centraal Station op 10 minuten fietsafstand. De ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
•Uniek grachtenpand op zeer gewilde locatie in Amsterdam, kindvriendelijk en veilig;
•Turn-key woning met gebruiksoppervlakte van 152,4 m2 (conform NEN2580);
•Lage erfpacht à € 1.148,23 per half jaar, en voor de parkeerplaats € 6,70 per half jaar, met mogelijkheid tot afkoop per 31 mei 2066;
•Geheel pand verdeeld over 4 woonlagen, geen boven- of onderburen, geen souterrain;
•Raampartijen van vloer tot plafond;
•Zeer wijds en uniek uitzicht vanaf elke verdieping;
•Een gezellige woon-/eetkeuken met heerlijk balkon (6,4 m2) aan de voorzijde, en een riante daktuin aan de achterzijde (25 m2), beiden met veel zon;
•Dakterras (16 m2) met zeer veel privacy op de bovenste verdieping, met zon van zonsopkomst tot 18:30 uur;
•4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer), 2 badkamers en in totaal 3 toiletten;
•Inpandige berging op begane grond van 5,1 m2;
•Ideaal gesitueerde privé parkeerplaats in parkeergarage, direct bij de achterdeur van de woning;
•Luxe afwerkingen in de gehele woning;
•Uitgebreid elektranetwerk en mogelijkheden tot uitbreiding en glasvezel en coax-aansluiting op meerdere verdiepingen;
•Luxe open keuken van het merk Poggenpohl voorzien van inbouwapparatuur van Siemens, met garantie tot juli 2023;
•Pandomo-vloer in gehele woning (m.u.v. badkamers);
•Elektrische zonwering aan buitenzijde;
•HR ++ glas;
•Perfect werkende vloerverwarming en vloerkoeling door gehele woning, per ruimte apart in te stellen;
•Volledig geïsoleerd, energiezuinig en klimaatneutraal met 13 zonnepanelen op eigen dak;
•Kleine, actieve VVE met 3 woningen, servicekosten ca. € 140,- per maand;
•Servicekosten VVE parkeren ca. € 40,- per maand;
•Oplevering in overleg, flexibel.

**ENGLISH**

This unique property is a must-see! In Amsterdam, this house is truly one of a kind: a lovely and beautifully finished 4-level canal house with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 3 spacious and sunny terraces – in a prime and very safe location near Amsterdam city centre (the Houthavens). A gorgeous house with a view over the IJ river, near the city center, and on top of that, a private parking spot directly behind the back door.

This special house has a low ground lease. The transition to perpetual ground lease under favorable conditions have been requested in time and it is also possible to buy off from 2066.

This beautiful home boasts high-quality finishing and measures 152.4 m2 (NEN2580). The house is situated at a wide sidewalk, of which the first 1.20 meters are for private use. Also an extra perfect place to enjoy the sun and watch passing boats, sups, and other water entertainment. On the 3 terraces you’ll find direct sunlight from sunrise to early evening. The house consists of 4 full floors (no basement), with on the lower two floors a large kitchen, an extra lounge, a guest-toilet and a spacious storage room and private parking lot directly adjacent to the back door. The upper two floors contain a total of 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a very spacious roof terrace.

Ground floor – Upon entering the house there is immediately a truly beautiful multifunctional sitting room and study. In this room is a very high quality, custom cabinet wall with two comfortable sofas, TV connection, sink (hot / cold water) and plenty of storage space. It is also possible to make this room into a practice room, pied-à-terre or room for an au-pair. The adjacent hall gives access to the wardrobe and meter cupboard, a separate toilet and the back door. Behind this door you directly find the spacious storage room and private parking in the garage.

First floor – The bright living room with open kitchen (Poggenpohl) is located on the first floor. The kitchen is equipped with a cooking island, Arabescato marble countertops, wine cooler (Boretti), and high-quality appliances (Siemens). At the front of the living room, the sunny balcony of 6.4 m2 is located. At the rear side of the kitchen, large sliding doors give access to the spacious roof garden (25 m2), providing sun from 12:30 – 18:00.

Second floor – The second floor houses the 3 spacious bedrooms and a luxurious, fully equipped bathroom with walk-in shower, freestanding bathtub, double sinks, and toilet. Furthermore, two large storage closets (of which one with washer and dryer connections).

Third floor – On the third floor, the bright and quiet master bedroom is located. The second bathroom with walk-in shower, sink, toilet, and beautiful views of the sunrise can be reached either from the hallway or via the spacious walk-in closet. A large sliding door provides access to the spacious, sunny roof terrace of 16 m2, with sun from sunrise until about 18:30.

This newly built house was completed in 2018. It has been built climate-neutrally, fully insulated, and very energy efficient with 13 solar panels on its own roof, electric blinds, and city heating. The entire house is equipped with underfloor heating and cooling. Next to that, each room has its own thermostat and the temperature can be controlled separately.

Location – This home is located in the popular new neighborhood “the Houthavens”, at a stone’s throw from city center. During summer, water activities are very popular, including boating, swimming, and supping. The Houthavens is ideally situated at the IJ river, within walking distance of the Haarlemmerplein, the culturally rich Westerpark, and the ferry to the NDSM area. There are many shopping & dining facilities and some very good schools nearby. In addition, the Jordaan is just 5 minutes away by bike and to Central Station it only takes 10 minutes. The A10 ring road can be reached within 3 minutes by car.

FEATURES

•Unique canal house at a sought-after neighborhood in Amsterdam, child-friendly and very safe;
•Turn-key house with usable area of 152.4 m2 (in accordance with NEN2580);
•Low leasehold, for the house of € 1.148,23 and for the parking space € 6,70 per half year, with the possibility to buy off from 31 May 2066;
•Spread over 4 floors, no upstairs or downstairs neighbors, no basement;
•Floor to ceiling windows;
•Unobstructed and unique view from each floor;
•A cozy living-dining kitchen with a lovely balcony (6.4 m2) at the front side, and a spacious roof garden at the rear side (25 m2), both catching plenty of sun;
•Roof terrace (16 m2) on the top floor with a lot of privacy and sun from sunrise to 18:30;
•4 bedrooms (possibility to create a 5th bedroom), 2 bathrooms, and 3 toilets;
•Indoor storage room on the first floor;
•Ideally located private parking space in parking garage, directly accessible via the back door;
•Luxury finishes;
•Extensive electrical network and possibilities for expansion, including multiple coax and optical fiber connections;
•Luxury open-plan Poggenpohl kitchen with built-in appliances from Siemens (warranty until July 2023);
•Pandomo floor in entire house (except bathrooms);
•Outdoor electric blinds;
•HR ++ glass;
•Underfloor heating & cooling throughout the house, separately adjustable per room;
•Fully insulated, energy efficient, and climate neutral with 13 solar panels on private roof;
•Small, active VvE (owner’s association) including 3 homes, service costs approx. €140.- per month;
•Service costs VvE parking approx. € 40.- per month;
•Delivery in consultation, flexible.