Eigen entree aan de straatzijde met toegang tot een riante hal, links bevindt zich de woonkamer met centraal in deze ruimte een luxe open keuken (2020) met kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met twee grote ramen die uitzicht geven op de brede straat. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot een riante veranda met tuin van circa 30 m2 op het Noordwesten.

Op deze verdieping is nog een (slaap)kamer aanwezig, een separaat toilet en een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Een brede trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. De riante hal en open vide zorgen voor een ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevinden zich nog eens drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee beschikken over een balkon. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal is een tweede separaat toilet en een tweede berging te bereiken.

De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer.

De woning is gelegen aan de prachtige Pretoriusstraat met tal van leuke winkeltjes en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen kun je goed terecht bij één van de vele supermarkten om de hoek, zoals o.a. Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqt en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort. Tevens zijn scholen, kinderopvang, zwembaden, sport- en culturele activiteiten in de buurt. Op fietsafstand ben je binnen no-time in het bruisende centrum van Amsterdam of in De Pijp.

Bijzonderheden
-Gebruiksoppervlakte wonen van circa 145 m2 (conform NEN2580);
-Vanuit woonkamer te bereiken zonnige tuin van circa 30 m2 met veranda van circa 9m2;
-Twee balkons;
-Hoge plafonds (tot circa 3.10m);
-Multifunctioneel souterrain van circa 9 m2;
-In 2020 grotendeels en smaakvol gerenoveerd;
-Het geheel bestaat uit twee appartementsrechten, welke onderdeel uitmaken van de kleinschalige VvE ‘Pretoriusstraat 32’.
-De VvE heeft op datum van schijven een onderhoudsreserve van circa € 24.500,- en wordt beheerd door de bewoners zelf;
-De maandelijkse servicekosten (VvE) bedragen in totaal € 200,-;
-Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen;
-Eigen grond, dus geen erfpacht;
-Het appartement is gelegen in het gewilde Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark en Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich veel boetiekwinkels, restaurants, cafés en goede supermarkten. Station Muiderpoort bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en vanaf daar is er toegang tot al het openbaar vervoer.

ENGLISH

Characteristic and tastefully renovated double ground floor house with a living area of approx. 145 m2. Furthermore, this charming house has 4 (bed)rooms, a lovely garden with porch, and high ceilings.

Private entrance on the street side with access to a spacious hallway, giving access to the living room on the left side. In the center of the living room, the luxury open kitchen (2020) with cooking island is situated. At the front side, there is a cozy sitting room with two large windows overlooking the wide street. Double doors at the rear give direct access to a spacious porch with sunny garden of approximately 30 m2, facing northwest.

Furthermore, this floor houses a (bed)room, a separate toilet, and a large storage room with washer/dryer connections.

From the living room, a large staircase leads up to the second floor. The spacious hallway and open mezzanine provide a spacious effect. There are three well-sized bedrooms on this floor, of which two have their own balcony. The modern bathroom (2020) has a freestanding bathtub, shower, and double sink with furniture piece. Also, a second separate toilet and a second storage room are located on this floor.

The entire house contains oak flooring.

This home is situated on the beautiful Pretoriusstraat, with lots of nice stores and restaurants. For daily groceries, you can go to one of the many supermarkets around the corner, including Dirk, Albert Heijn, Jumbo, Marqtm and the new shopping center Oostpoort. Schools, childcare, swimming pools, sports and cultural activities are also nearby. The bustling city center and ‘De Pijp’ area can be reached in no time by bike.

Features
-Residential area of approx. 145 m2 (in accordance with NEN2580);
-Sunny garden (directly adjacent to living room) of approx. 30 m2 with a porch of approx. 9 m2;
-Two balconies;
-High ceilings (up to approximately 3.10 m);
-Multifunctional basement of approximately 9 m2;
-In 2020 largely and tastefully renovated;
-The property consists of two apartment rights, which are part of the small VvE ‘Pretoriusstraat 32’;
-The VvE has a maintenance reserve of approximately € 24.500,- and is managed by the residents themselves;
-The monthly service costs (VvE) are € 200,-;
-Possibility to apply for two parking permits;
-Freehold land, so no leasehold;
-The apartment is located in the popular Amsterdam East, near the Oosterpark and Park Frankendael. There are many boutique stores, restaurants, cafes and good supermarkets within walking distance. Station Muiderpoort is located at 5 minutes cycling distance, providing access to all public transport from there.