Deze stijlvolle nieuwbouwwoning is verdeeld over vier woonlagen en is gelegen aan een brede gracht, dicht bij het centrum. Bij de woning behoort een parkeerplaats en een riante berging van 51 m2. Beiden zijn bereikbaar vanuit het souterrain.

Via de ruime, groene voortuin (circa 32,8 m2) is de entree van de woning te bereiken. Licht en hoogte domineren in de prachtige woonkeuken die is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. De keuken is afgewerkt met moderne tegels, die doorlopen vanaf de wand naar de vloer. Het fijne terras is toegankelijk vanuit de keuken. De vide aan de grachtzijde is een echte “eye catcher” in deze ruimte en is – indien gewenst – te sluiten. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het plein richting Reval-eiland. De woning heeft aan de achterzijde een eigen aanlegplaats voor een boot. Begin 2023 start de aanleg van de gracht aan de achterzijde.

De woning heeft vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde kamer) en twee badkamers die zich op de 1e en 2e verdieping bevinden. De badkamers beschikken beide over een inloopdouche en een wastafel. Verder heeft de badkamer op de 2e verdieping nog een ligbad en een toilet.

Het souterrain is voor veel verschillende doeleinden geschikt. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als lounge/zitkamer. De ruimte heeft deels een plafondhoogte van wel 5,76 meter. Een slaap-, werkkamer of zelfs een afgescheiden woonunit behoren tot de mogelijkheden. Verder is er een ruime berging aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger, en een separaat toilet.
Vanaf hier is er directe toegang tot de parkeerplaats en de grote berging van 51 m2. Ideaal als hobbyruimte, opslag of een extra parkeerplek.

Het gehele huis is zeer goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is het groene Stettineiland autoluw waardoor veel bewoners van de wijk – inclusief de kinderen – vaak gezellig op straat samenkomen.

Bijzonderheden
•Woonhuis met een woonoppervlakte van 211 m2 (conform NEN2580);
•Voortuin van 32,8 m2 en een terras van 6,6 m2 (conform NEN2580);
•Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning;
•Zeer riante berging (extra parkeerplaats) in de onderbouw van 51 m2 (conform NEN2580);
•Vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een vijfde) en twee badkamers;
•Eikenhouten vloer in de gehele woning met vloerverwarming en -koeling;
•Keuken van Eginstill met inbouwapparatuur van Bora en Quooker;
•Zeer energiezuinig, o.a. zonnepanelen op het dak, waardoor de energiekosten erg laag zijn;
•Milieuvriendelijk en klimaatneutraal wonen;
•Voortdurend recht van erfpacht. Gunstige (lage) canon van € 3125,- per jaar met jaarlijkse indexering. Het lopende tijdvak eindigt op 15 mei 2066 en de overstap naar eeuwigdurende- of afkooperfpacht onder de gunstige voorwaarden is op tijd aangevraagd. Deze mogelijkheid is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar;
•Professionele en goed georganiseerde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning + parkeerplaats is € 168,-;
•Gelegen op een gewilde plek in de inmiddels bekende Houthavens, op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, het prachtige Prinseneiland en de Haarlemmerdijk;
•Er zijn veel (basis)scholen, kinderopvangcentra en sportscholen in de directe omgeving. De Houthavens zijn volop in ontwikkeling en inmiddels zijn er veel verschillende hippe restaurants en hotels geopend, waaronder restaurant Karaat, hotel Boat & Co, restaurant Vessel en nog veel meer;
•De naam Stettin verwijst naar Szczecin, een stad aan de rivier de Oder in het noordwesten van Polen. Samen met het nabijgelegen ?winouj?cie heeft Szczecin de grootste zeehaven van het land.

*English*

One-of-a-kind home in the popular Houthavens of approx. 211 m2 with a 9-meter-wide façade, spacious front garden, lovely view, ánd the possibility to realize a jetty with mooring for a boat. This stylish new-build home is spread over four floors and is located on a wide canal, close to the city centre. The property includes a parking space and a spacious storage room of 51 m2. Both are accessible from the souterrain.

From the spacious, green front garden (approx. 32.8 m2) the entrance to the house is reached. Light and height dominate in the beautiful living-kitchen that is equipped with all modern built-in appliances. The kitchen is finished with modern tiles from the wall to the floor. The pleasant terrace is accessible from the kitchen. The mezzanine on the canal side is a real eye catcher in this space and can be closed if desired. The front side offers an unobstructed view over the square towards Revaleiland. The property has its own mooring for a boat at the rear. Construction of the canal at the rear will start in early 2023.

The home has four spacious bedrooms (possibility for a fifth room) and two bathrooms, which are situated on the 1st and 2nd floor. Both bathrooms have a walk-in shower and a sink. In addition, the bathroom on the 2nd floor has a bathtub and a toilet.

The souterrain is suitable for many different purposes. The current residents use this space as a lounge/sitting room. It partly has a ceiling height of up to 5.76 meters. A bedroom, study, or even a separate living unit are among the possibilities. Furthermore, there is a spacious storage room with washer & dryer connections, and a separate toilet. The souterrain gives direct access to the parking lot and the large storage room of 51 m2. Ideal as a hobby room, storage, or an extra parking space.

The entire house is very well insulated and equipped with underfloor heating and cooling. In addition, the green Stettineiland is car-free so that many residents of the neighborhood – including children – often socialize on the street.

Features
•Amazing, entire house with a living area of 211 m2 (in accordance with NEN2580);
•Front garden of 32.8 m2 and a terrace of 6.6 m2 (in accordance with NEN2580);
•Parking space in the underground parking garage, accessible from the house;
•Very spacious storage room (or extra parking space) in the basement of 51 m2 (in accordance with NEN2580);
•Four spacious bedrooms (possibility of a fifth) and two bathrooms;
•Oak flooring throughout the house with underfloor heating and cooling;
•Kitchen by Eginstill with built-in appliances by Bora and Quooker;
•Very energy efficient, including solar panels on the roof, making energy costs very low;
•Environmentally friendly and climate neutral living;
•Continuing right of leasehold. Favorable (low) canon of € 3.125,- per year with annual indexation. The current period ends on May 15, 2066 and the transition to perpetual or redemption leasehold under the favorable conditions has been requested in time. This option is transferable to the new owner;
•Professional and well-organized VvE. The monthly contribution for the house + parking is € 168,-;
•Located in a desirable place in the new and sought-after Houthavens, within walking distance of the Spaarndammerbuurt, the beautiful Prinseneiland, and Haarlemmerdijk;
•There are many (primary) schools, childcare centers, and gyms in the immediate vicinity. The Houthavens are in full development and already offers many different great restaurants and hotels, including restaurant Karaat, Hotel Boat & Co, restaurant Vessel and many more;
•The name Stettin refers to Szczecin, a city on the Oder River in northwestern Poland. Along with nearby ?winouj?cie, Szczecin has the country’s largest seaport.