Via de privé entree op de derde verdieping is het woongedeelte op de vierde verdieping te bereiken. Met een plafondhoogte van 4 meter in de woonkamer, in combinatie met de mezzanine, het uitzicht en de originele brick wall geven het appartement een authentiek karakter. De ramen in zowel de woonkamer als boven de mezzanine zorgen voor zeer veel lichtinval en dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De mezzanine bevat een elektrisch bedienbaar daklicht met beloopbaar glas.

Grenzend aan de living bevindt zich de open keuken met kookeiland en bar, welke beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis van het merk Boretti.

Aan de achterzijde van het appartement is de master bedroom gelegen met op maat gemaakte kastenwand, airconditioning en hoge plafonds zoals in de woonkamer. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een douche.

In de gang is een separaat toilet en een extra bergruimte aanwezig.

Via de interne trap wordt de mezzanine (circa 28 m2) bereikt. Deze ruimte is nu in gebruik als lounge- en werkkamer, maar is ook zeer geschikt als tweede slaapkamer. Vanaf de loungeroom is de trap te gebruiken die leidt naar het schitterende, ruime dakterras (27 m2). Het dakterras ligt hoger dan omliggende woningen, en biedt daarom een waanzinnig uitzicht over onder andere het Rijksmuseum, theater Carré, de Arena en de A’DAM toren ook volop privacy.

BIJZONDERHEDEN
•Gebruiksoppervlakte van circa 104 m2 (conform NEN2580);
•Riant en luxe dakterras (2020) van circa 27,1 m2 (conform NEN2580) voorzien van buitenkeuken en inbouwkasten;
•Airconditioning in zowel de master-bedroom als de lounge room;
•Plafondhoogte tot bijna 4 meter;
•Open keuken met luxe inbouwapparatuur van o.a. het merk Boretti;
•Energielabel A;
•Actieve en financieel gezonde VVE (5 leden), beheer is professioneel uitbesteed;
•Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
•Servicekosten VVE: 267,51,- per maand;
•Gelegen op een toplocatie tussen de Vijzelstraat en de bruisende Utrechtsestraat met veel aanbod aan cafés, restaurants en boetiekwinkels. Op steenworp afstand van de beroemde Albert Cuypmarkt en het groene Sarphatipark. Het Centraal Station is te bereiken in 10 min fietsen, vanwaar het toegang is tot al het openbaar vervoer en andere uitvalswegen.

*ENGLISH*

Very bright and unique split-level apartment of approx. 104 m2 with energy label A and a fantastic roof terrace of approx. 27 m2 and spectacular, unobstructed views of the city, located on freehold land at the beautiful Weteringschans, between Utrechtsestraat and Vijzelstraat.

Via the private entrance on the 3rd floor, you’ll reach the living area on the 4th floor. The living room’s ceiling height of 4 meters, combined with the mezzanine, the view, and the original brick wall give the apartment an authentic character. The windows in both the living room and above the mezzanine let in an abundance of natural light, creating an open and spacious feeling. The mezzanine contains an electrically operated skylight with walkable glass.

Adjacent to the living room is the open kitchen with cooking island and bar, equipped with luxury appliances, including a 6-burner Boretti gas stove.

The master bedroom is located at the rear and boasts bespoke built-in closets, air conditioning, and ceilings that are just as high as in the living room. The adjacent bathroom is equipped with a bathtub, double sink with cabinet, and a shower.

A separate toilet and an additional storage room are located in the hallway.

The internal staircase leads up to the mezzanine (approx. 28 m2). Currently, this space is used as a lounge and study, but it is also very suitable as a second bedroom. From the lounge room, a staircase leads up to the beautiful, spacious roof terrace (27 m2). The roof terrace is situated higher than surrounding homes, and therefore offers an amazing view of – among others – the Rijksmuseum, Carré theatre, the Arena, and the A’DAM tower, but also provides plenty of privacy.

FEATURES
•Total residential surface of approx. 104 m2 (in accordance with NEN2580);
•Spacious and luxurious roof terrace (2020) of approx. 27.1 m2 (in accordance with NEN2580), including an outdoor kitchen and built-in closets;
•Air conditioning in both master bedroom and lounge room;
•Ceiling height of almost 4 meters;
•Open kitchen with luxury appliances including the brand Boretti;
•Energy label A;
•Active and financially healthy VVE (5 members), professionally managed;
•Located on freehold land, so no ground lease;
•Service costs VvE: € 267,51,- per month;
•Located in a prime location between the Vijzelstraat and the bustling Utrechtsestraat with many cafés, restaurants, and boutique stores. Just steps away from the famous Albert Cuyp market and the green Sarphatipark. Central Station can be reached in 10 minutes by bike, giving access to all public transport and other arterial roads.